最近4个批次西安主城房价公示，总共有57盘次16554套房，截止目前，还有27盘7272套房源待售，占比4个批次总房源量的43%。

咱们梳理了一下，发现第90-92批次中已公示但还未上线意向登记的，共有18个盘2277套房源。

还有近日最新公示的第93批次9个盘，近5000套房源，详见：信号来了！主城93批9盘房价公示，多盘价“跌”！

在这27个盘中，房价最低的在8236元/㎡，主力均价在12000-13000元/㎡的盘很多，选择的余地很大！

这些房源将在近期陆续进入意向登记环节。具体房源信息如下图所示：

上述这些盘的具体位置示意如下：

仅以第90-92批次的待售房源分析，第93批可以参考原稿件推文，买房怎么筛选？

这其中3个项目是6-8层的洋房：中海曲江大城、中建·锦绣天地、融创东方宸院。

中海曲江大城在第91批公示了3栋洋房和1栋高层，其中2栋已经在7月初推售，剩余28#楼洋房待售，仅34套房。

中建·锦绣天地在第91批推出的2栋楼洋房，尚未登记推售，在第93批又公示了1栋洋房和2栋小高层，3栋楼112套房。截止目前共有174套房待售。该盘位于浐灞雁鸣湖板块，也是该板块极少数推售项目之一，然而去化一直不高。

融创东方宸院，该盘最近推货节奏比较快，连续加推，第91批有3栋楼566套房；第92批有1栋楼258套房；第93批又公示3栋楼400套，截止目前共有1224套房待售，这个推货量还是比较大的。

2个小高层项目：华润置地·曲江九里和金辉世界城。

这两盘都在曲江，金辉世界城在曲江一期，华润置地·曲江九里在曲江二期。

两个楼盘的差价比较大，华润置地·曲江九里均价在12645/13446元/㎡，25#楼的均价稍等一些；金辉世界城小高层的均价18649元/㎡。华润置地·曲江九里近几回推售人气高涨，千人摇号。而金辉世界城则流摇自行销售。

其余14盘均推出高层产品，层数在27-44层。户型面积从73-182㎡，价格区间在8236-23819元/㎡。

价格最低的是华润置地·未来城市的高层，毛坯房源，户型面积102-127㎡，8236元/㎡起价；最高的是电视塔板块的华润置地·悦府，户型面积134-180㎡，价格区间16809-23819元/㎡。

阳光城·丽兹公馆15#楼推出的是44层的超高层精装修房源，138-143㎡，均价12882元/㎡，周边目前暂无新盘推售，这个价格还有其所在位置都拥有高性价比。

5个楼盘有100㎡下列的小户型，分别是朗持雁南栖（73㎡）、湾流（95㎡）、华润置地未来城市（98㎡）、曲江千林郡（75㎡）、合能枫丹唐悦（98㎡）。

朗诗雁南栖自公示后一直未上市，尽管其有市场稀缺的小户型，然而单价比较高，相比较港务区的华润置地·未来城市、西安全运村等不具备优势，然而其所在的曲江一期成熟环境也是硬核。

近期，公示节奏显明加快，多盘正在“排队领证”。

从楼盘的散布来看，同区域的竞争加重，如浐灞的万科悦湾、万科澜岸、湾流和合能枫丹唐悦，同时有房源待推，然而从这4盘前期的加推情况来看，万科双盘人气更高一些。

曲江也有多盘待推，如华润置地悦府、阳光城丽兹公馆、朗诗雁南栖、金辉世界城、曲江千林郡、华润置地曲江九里、中海曲江大城等盘，均待入市。

这会面临的问题是，同区域楼盘一旦同时登记，就只能2选1。这类情况下，如果都是难摇的盘，那就登记比较偏向的那个盘，即便几率比较小，仍有机会，需要心态放平。

都是主城区的楼盘，区域配套都是同享的，价格相差也大的情况下，看社区配置，物业服务等影响后期栖身舒适度的核心因素，需要注意的是，港务区仍然是主城区的价格凹地，然而区域的价值正在蝶变。

还有一些登记不足直接开盘的项目，也能够关注。

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