一般情况下，对于购房的流程，普通购房者都不是很清楚的。特别是对于网签和备案两个流程，不少时候大家都把这二者当成一回事，实则不然。要保证房屋终究实现合法存在，网签和备案这两个流程都是要阅历的。尽管，这二者的共同作用是避免一房多卖，可本色上区别是很大的。

今天，咱们就从4个方面，一块儿来了解网签和备案之间的区别。

实际意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，避免开发企业捂盘以及一房多卖而树立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协定备案，并在互联网上公示。并且网签后，每一一套房子都会有一个唯一无二的网签号，通过这个网签号就能在网上查询到网签的信息。如果一套房子已经网签过了，是没有方法进行第二次网签的。所以，网签对于一房二卖的情景是有规避作用的。

备案包含开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在获得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同以后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效率的一种方式。

办理时间

网签是在开发商已经获得了预售证，且购房者也满足购房资历，完成选房，签订合同以后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，咱们要注意的是，现在有一部份开发商会在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协定或者合同，这样的情况是没方法进行网签的。此外，如果购房者本身的购房资历没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来讲，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

法律效率

网签在签约时要当真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，乃至购房者在请求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。然而即便网签胜利，也不能说具备了法律效率，由于商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经由备案，房屋交易才算真正具备了法律效率。

办理流程

网签流程：选定网签时间——筹备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——获得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成以后进行的，终究经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是独一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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