昆明楼市的最大套路，受害的常常是刚需购房者，代价惨痛。这个套路与吃差价、捆绑车位销售或价格过山车无关，而是九年一向制的学位房。特别是那些挂有名校招牌的房子。

如果这个视频会得罪开发商，那可能会被删除了，所以请大家珍惜。对于那些正在看房买房的朋友，我想提示他们要注意学位房。

最近几年来，房价不断上涨，开发商必需挂上名校的牌子才能卖出高价。学校对房价的溢价通常在2000元以上。但是，那些高价购买的名校学位房真的是名校吗？这些房子的教育质量真的很好吗？

判断一所学校的优劣，主要看生源、师资和毕业生三个方面。在没有毕业生验证的情况下，咱们只能通过师资气力和口碑来判断一所学校的优劣。

如果一所学校尚无开学招生，咱们就没法判断它的师资气力，只能通过学生的背景来判断学校的质量。如果一所学校的学生背景比较单纯，那么它的教育质量通常比较高。以呈贡为例，A区有中华小学，时代俊园也有。东海岸也是中华小学，但四个中华小学的质量却有很大差别。A区的学生背景相对于单纯，除了了市一级的教职工子女，就是A区的业主子女。除了了风华俊园以外，A区的房价其实不高。A区其他带有学位的地块，总价基本在230万元以上。因为A区的学生背景相对于单纯，因而A区中华小学的教育质量在昆明排名前十。

其他三所学校的学生背景可能其实不理想。一样是名校，学校的树立方式也有不少种，例如挂牌、合作办学、分校或捐赠。有些学校尽管看上去是名校，但实际上只是换了个名字的乡村小学。这样的学校和名校并无太大关系，因而咱们不能指望它们在各方面都表现卓越。

最后，不要过分依恋名校，如果条件不允许，也不要盲目寻求高学位房。把钱真正花在教育上，比买学位房更成心义。 希望对大家有所帮助！