从上世纪90年代开始算起，中国进入商品房时代已经二三十年时间了，这也是我国房地产市场快速发展的一个时期。在这个过程中，房子已经慢慢成了家庭财富的意味，所以人们对于买房乐此不疲。谈及买房，中国人一直有很深的新居情节，而对二手房多多少少存在着“成见”，哪怕新居比二手房贵上几千块钱，乃至处在城市的郊区地带，人们也常常会把新居作为置业的首选。不过，最近这几年，因为房价处在不断上涨的过程中，而且已经达到了历史最高水平，所以有些购房者退而求其次，开始把二手房作为了置业的选项之一，然而虽然如斯，“买新不买旧”的住房观念仍然根深蒂固。

不过，与大家的买房观念不同，房产中介圈子里则流传着“有钱要买二手房，没钱买新居”的说法，这不由有点让人摸不着脑子。其实，在笔者看来，之所以会出现“有钱要买二手房，没钱买新居”的论调，一是与房产中介的工作性质密不可分，二来则是由于如今的新居大都已经位于城市的郊区乃至远郊地带，刚需普遍会选择在这些片区购置房产，一二线城市更是如斯，所以便捷性自是比不上那些位于城市中心并且盘踞地舆优势、配套优势的二手房了。那么，面对如今的这类变化，新居和二手房到底应当怎么选择呢？

先看新居的优缺陷

优点：在一个城市之中，尤其是处在城镇化不断推动的过程中，目前最不缺的还是新居，而且不管是高层还是洋房，不管是中心城区还是郊区地带，可供选择的余地很大。除了此以外，买新居，装修全凭个人爱好，这一点可以满足不少年青人自己设计房屋装修的欲望。

缺陷：绝大多数新居都是期房，从开发商拿地到终究交房入住，可能需要等待两三年时间，在这个等待的过程中，有的开发商可能会推延交房时间，更有甚者由于资金链断裂而跑路，即使最后安全交了房，有时候业主却拿不到房产证，诸如斯类的问题和风险常常是不可预知的。除了此以外，现在的新楼盘常常处于城市郊区地带，可能还要面临着交通、商业、教育等配套不完美的问题。

再看二手房的优缺陷

优点：笔者认为，对于二手房而言，用八个字便可概括其优点，即眼见为实，即买即住，根本无需过量担心房子质量问题带来的困扰。其次，二手房常常盘踞地段优势，可以直接享受成熟配套以及社区服务。另外，二手房价格常常相对于新居要低，尤其合适刚需过渡使用。

缺陷：在笔者看来，购买二手房最大的缺陷就是交易流程相对于繁杂，而且税费繁多，一般包含增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建设税、契税等等，无形中增添了买房者的负担。另外，房龄长短直接影响到购房者能不能贷款以及能贷多少款，如果房龄超过30年几近就很难贷款了，就算可以，银行也会降低贷款成数或贷款年限。还有一点值得注意，二手房价格分化是比较显明的，成熟高级的社区房价自然就高，而房价较低的常常都是一些房龄较长，品质欠佳的社区。

以上这些优缺陷都是人们在生活中对新居和二手房构成的主流看法，其实究竟是选择新居还是二手房，不但需要对现实房源进行全方位比较，关键是结合购房者自己的需求点来抉择，合适自己的才是最佳的。另外，在笔者看来，随着房地产市场的不断发展，特别是住房产品更新换代，单从栖身感受的角度来说，新居和二手房已经没有太多的区别了，尤其是现在二手房交易的主体都是低房龄高品质的二手房，这已经与以往情况大不相同。那么，具体来讲，二手房和新居如何选择呢？

第一，只要盘踞地段优势，不管新居还是二手都值得斟酌。关于地段的重要性，显而易见，这里就不赘述了。现阶段，不少二手房都是处在城市之中地段较好的片区，不但交通十分便捷，而且商业配套也比较便利，这对于寻求上班和生活双便利的年青群体来讲无比适合。除了此以外，目前很多开发商也在城市中心或者地铁沿线高价拿地建房，升值保值潜力很大，一样也值得斟酌。

第二，购买学区房可以优先斟酌二手房。对于很多家庭来讲，买房基本就是为了孩子上学，通过选择名校学区更能让孩子赢在起跑线。然而，现实情况是，学位房和假学校常常冒充学区房迷惑了大家的双眼，终究不但上不了名校，可能连学校都没有。除了此以外，尽管有些新楼盘配备了学校，然而到头来也只是挂个分校的头衔，而且还是采取合同托管的情势，师资气力与本部要差得远。因而，如果斟酌学区房，显然二手房要靠谱得多，而且学区房作为稀缺资源，就算之后再倒手卖掉，基本也稳赚不赔。

​第三，如果新居和二手房价格出现倒挂，优先选择新居。对于价格倒挂这个词大家都已经不目生了，尤其是在限价的调控政策下，许多城市都出现过新居房价远低于周边二手房房价的情况。在笔者看来，新居和二手房价格出现倒挂，基本象征着买到就赚到，一旦调控政策出现松动，新居价格也只能顺着二手房往上走，所以自然应当优先选择新居。

第四，买新居还是买二手房，不要疏忽了“捡漏”机会。人人都有捡漏的心思，但机会常常不可多得。在目前的楼市环境下，很多新楼盘都有降价促销的意愿，而且为了快速回笼资金，开发商对于降价促销也已经再也不遮讳饰掩。截至目前，济南、郑州、广州、合肥等城市都出现了促销，降价千元以上的情况其实不少见。另外，对于二手房市场而言，面对低迷的市场，议价空间也开始更为灵便，这都给观望中的购房者提供了捡漏的机会。因而，购房者可以多去售楼处或者中介门店看看转转，依据本身情况来选择。

总而言之，对每一一个家庭来讲，买房都是一件大事，大家都想用起码的钱，买最廉价和最保值的房子。因而，选择新居还是二手房，不但需要全方位比较房子自身的优缺陷，更需要依据自己的需求点和经济情况来抉择，可能在你眼中其实不完善之处，在他人眼中就是可贵的地方，所以不能一律而论。笔者认为，购房者应当做的就是多多关注市场信息，多多研究政策走向，从而做出合适自己的选择。那么，对于新居和二手房，你会怎么选择呢？

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