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1、房地产市场非常低迷

根据国家统计局数据，2023年上半年，全国商品房销售面积同比下落11.8%，销售额同比下落9.2%。其中，住宅销售面积同比下落12.6%，销售额同比下落10.5%。这是自2015年以来最差的表现。

同时，全国商品房待售面积同比增加7.7%，达到6.8亿平方米。其中，住宅待售面积同比增加8.4%，达到5.6亿平方米。这意味着目前全国有超过1亿套住宅在库存中无人问津。

另外，全国商品房施工面积同比下落9.7%，新开工面积同比下落16.4%。其中，住宅施工面积同比下落10.3%，新开工面积同比下落17.8%。这说明开发商已经开始收缩投资范围，减少新项目。

2、期房相当于“烂尾楼”

由于资金链紧张和政策收紧，很多开发商没法按时交付期房。据中国指数研究院数据2，2023年上半年，全国期房交付率仅为54.8%，创历史新低。

其中，一线城市期房交付率为46.9%，二线城市为55.1%，三线城市为57.2%。

这意味着很多购买期房的消费者没法按时拿到钥匙和房产证。他们不但要承当高额的贷款利息和租金压力，还要面临开发商跑路、项目停工、质量问题等风险。

更糟的是，如果开发商破产或被接收，消费者可能会遭受“债权人优先”的法律规定，致使他们的房子被拍卖或变卖，而他们却没法取得任何补偿。

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