01，房价必需涨

一直以来在专家的心目中，房价都只有一个选项，那就是上涨。

所以从去年开始，全国房价显明的下跌，愈来愈多的房地产专家纷纭站出来，为此献计献策。

为何房价一定要涨呢？

大多时候，讨论必需涨的有下列三个理由：

第一是由于大多数家庭的主要资产就集中在房子上。

第二则是由于银行与房地产深度绑定。

第三者是由于处所债务问题，只有房价上涨，才能够持续地取得土地收入。

02，放款加速

今年以来，楼市似乎真的已经逐步回暖。

据音讯报导，南宁二月份到三月份的时候，已经多卖出了1000多套房子，这或许与首套房利率调至3.7%有关。

相似南宁的例子愈来愈多，不少城市都把首套房的利率降到了政策允许的最低限度。

有监测数据显示，全国首套房贷利率都有在降落。在监测样本中，二线城市有45%的首套房贷利率低于4%，三四线城市有39%的城市首套房贷率低于4.1%。

除了了房贷的利率降落，银行房贷放款的速度也加快，银行投放了大量的人力物力，为房贷审批加速。现在流程简化了，放款常常能在10~15天以内完成。

银行放款的速度不断提速，说明银行歪斜了大量的人力资源在房贷放款方面。

但与此同时，银行的提早还贷却严重的，资源不足，致使在不少城市都有购房者埋怨，申请提早还贷要排队3~5个月。

或许是真的工作人员支配太少，或许是故意阻挠提早还贷。

但无论如何样，咱们看到的是，一方面银行尽量多的发放房贷，另外一方面也希望尽量地保住过去的老房贷。

03，利率上涨？

不过，利好还会持续多久？房地产真的迎来小阳春吗？

三月中旬，国家又宣告了新的一轮全面降准为市场释放了大量的中长时间资金，这也是对房地产的支持。

有分析人士指出，目前房贷利率处于历史上较低的水平，未来的利率有可能会小幅度的上调。

也就是说未来房价会上涨，未来的房贷利率也会调高，那么你会尽量快地买房吗？

04，影响经济

其实早在多年前，著名企业家曹德旺就已经说过，房子够住就能够了，未来一定会供过于求，房子再也不那么值钱。

曹德旺还真说对了。

以现在的趋势来看，未来的房子将愈来愈难卖，对于整个国家的经济来讲，房价下跌带来的益处远弘远于上涨带来的益处。

许多人通过贷款去买房子，这类透支未来30年乃至

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