只有下列8点可以公开分享：最近造访了一名在上海从事房地产行业长达20年的老板，他的公司主要集中在长三角地区，包含代理、包销和商业管理等。他分享了一些他的看法。但是，因为某些缘由，他没法公开分享的内容只能暗里交换。

此外，咱们想向大家介绍一下无锡财宝宝的仁缘星项目，包含仁恒、绿城奥体和银河湾。目前，两个群共有425人，其中1群需验资500万元，目前已有119人。2群目前无需验资。如果您对这个项目感兴致，欢迎加入咱们的群聊。

首先，咱们要明确的是，20年来的房地产黄金时代已经由去，未来的20年将是一个以科技立异为核心的时代。尽管房地产行业的基本盘仍在，但它已再也不是第一大支柱产业。未来，房地产行业将进入一个安稳发展的阶段。

过去20年，房地产行业解决了人们的住房问题，但未来很长一段时间内，咱们需要解决的是怎么让人们住得更舒适的问题。因而，高端改善型住房市场仍然有很大的市场需求。

今年下半年到明年上半年，多是在一线、二线城市购买自住房的好时机。咱们需要亲密关注政策变化、土拍市场和新居、二手房的交易量。

目前，资产价格处于底部区间，资金也很廉价。因而，咱们可以斟酌购买能够发生正向现金流的商业资产。

上海的商住项目价格相对于较低，未来发展前景也很好。然而，上海的商办市场表现不佳，办公楼空置率约为30%-40%。

上海市中心的限购政策不会轻易放开。一旦政策放松，全世界富豪都会涌入上海，房价极可能会再次飙升。但是，咱们可以关注上海郊区的政策变化，如五大新城可能会放松限购。

随着中国经济的不断发展，大国大城的模式将继续推动，经济资源、高素质人材和高薪岗位等都会向少数地区集中。其中，长三角地区的龙头城市上海将继续得到发展。

在无锡，购买一两套好房子自住是一个不错的选择。如果有机会，咱们可以斟酌在上海购买资产。

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